Egon-Haug-Gasse 3, 1220 Wien

EIN HAUCH VON LUXUS

DESIGNHÄUSER AUF HÖCHSTEM NIVEAU

Traumhaft ruhig und grun gelegen, erwartet Sie hier in der Egon-Haug-Gasse 3 die perfekte Symbiose aus Natur und Stadtanbindung. Das Einzelhaus, sowie die beiden Doppelhaushalften auf Eigengrund, bieten Ihnen und lhrer Familie auf 3 Wohnebenen geraumige Nettowohnflachen von 124 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklugelten Grundrissen.
In den Keller gehen Sie beschwingt und lachend, denn dort erwarten Sie ca. 40 m² an weiterer Flache, die Sie auch fur 1hr Gutes nutzen konnen. Sie konnen zwischen Fitness oder Whirlpool auswahlen und lhre Zeit sinnvoll verbringen und genieflen. Auch hier haben wir Wert auf entsprechend hochwertige Bodenbelage und viel Licht gelegt.
Ob auf lhrer Sonnenterrasse im 2. Stock oder in lhrem eigenen Garten mit Terrasse – genieflen Sie hier 1hr tagliches Leben wie im Urlaub, und zwar an 365 Tagen im Jahr. Die Grundstucksgroflen liegen bei 200-220 m².

3 EXKLUSIVE HÄUSER AUF EIGENGRUND NÄHE BADETEICH HIRSCHSTETTEN

OBJEKT	WFL	KELLER	NFL	TERRASSE EG	TERRASSE DG	GARTEN	PKV
HAUS 1 - DOPPLEHAUS	124 m²	38 m²	162 m²	10 m²	5,5 m²	83 m²	JA, 12,5 m²
HAUS 2 - DOPPLEHAUS	124 m²	38 m²	162 m²	10 m²	5,5 m²	89 m²	JA, 12,5 m²
HAUS 3 - EINZELHAUS	123 m²	38 m²	161 m²	10 m²	5,5 m²	113 m²	JA, 12,5 m²

LEBEN BEIM BADETEICH HIRSCHSTETTEN

Das Grundstuck liegt in begehrter Wohnlage nachst dem Badeteich Hirschstetten. In idyllischer Grunruhelage

Unweit des HirschstettnerBadeteichs
Anbindung U1 Kagraner Platz
Anbindung U2 Hausfeldstraf3e
Anbindung U6 Floridsdorf
Mit mehreren Einkaufsmoglichkeiten/Nahversorgern
Kindergarten, Volksschule, NMS und Ausbildungscampus fuf3laufig erreichbar

LAGE

Wir bauen nur an den besten Adressen! Da, wo auch hochste Lebensqualitat zuhause ist, schaffen wir fur Sie ein wunderschones Wohnambiente.

BESTE VERBINDUNGEN

Die Gegend ist zentral an das Verkehrsnetz der Donaustadt angebunden. 4 Buslinien und die Straf3enbahn 26 gewahrleisten optimale Anbindung an das offentliche WienerVerkehrsnetz.

GUTE ERREICHBARKEIT

Fahrminuten bis U2 Hausfeldstraf3e

Fahrminuten bis 5-Bahn Erzherzog-Karl-Str.

Fahrminuten bis U1 Kagraner Platz

Fahrminuten bis U6 Floridsdorf

PKW-Fahrminuten bis 52 Knoten Gewerbepark

DAS HAUS AUF EIGENGRUND

Anspruchsvolle Architektur, zukunftsorientierte Planung und qualitativ hochwertige Ausführung machen den sichtbaren Teil der Exklusivität von ML EHG3 aus. Zu erwartende Wertsteigerung ist das eine; garantierte Lebensqualität das andere. Die Häuser im Projekt ML EHG3 sind zukunftsorientiert geplant und ausgestattet.

Und bei der gesamten Bauausstattung setzen wir wie gewohnt auf ausgezeichnete Qualität mit außergewöhnlichem Komfort.

DAS EDLE IM INNEREN

Wie bei allen Projekten von ML Bau GmbH werden auch in den Häusern von ML EHG3 nur hochwertige Materialien in professioneller Verarbeitung verwendet: Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen; Verfliesung in Bad und WC mit bestem Feinsteinzeug; Badewannen, Duschen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen von den jeweils besten Produzenten am Markt; gut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm und viel anderes mehr.

KOMFORTABLE LEBENSQUALITAT

Komfort und Lebensqualitat bestimmen die Zufriedenheit der kunftigen Hausbesitzerlnnen. Daher sorgen grorle und offenbare Fenster mit 3- fach-Verglasung fur helle und ruhige Raume und konnen mittels aurlen angebrachter Raffstores vollig abgedunkelt werden. Alle Turen machen ordentlich auf: Von der Sicherheitseingangstur bis zur letzten lnnenture sorgen sie mit einer Hohe von mindestens 2,20 Meter fur aurlergewohnlichen Wohnkomfort. Annehmlichkeiten und Standards, die Sie bei anderen Hausern vergeblich suchen werden.

DER WERT IM GESAMTEN

Grundbesitz in einer der gefragtesten Lagen einer der lebenswertesten Städte der Welt. Darauf ein von seiner Architektur her außergewöhnliches Haus mit qualitativ hochwertiger Ausstattung und zukunftsorientierter Infrastruktur. Ein eigener Garten inmitten eines Freizeit- und Umweltparadieses nahe dem Zentrum einer Großstadt: besser geht’s nicht.