GRÜNES LEBENSGEFÜHL AM STADTRAND
Zwischen den Naturoasen Steinsee und Draschepark im 23. Wiener Gemeindebezirk errichten wir vierzehn exklusive Eigentumswohnungen. Im Nebengebäude entsteht außerdem ein Büro mit erstklassiger Ausstattung. Ein Gebäude weiter befindet sich die Versuchung schlechthin: das „Schokomuseum” der Confiserie Heindl. Hier in der Anton-Baumgartner-Straße 33 finden Sie alles, was Sie brauchen: Ruhe, Erholung und Unterhaltung in nächster Nähe, zudem aber auch eine perfekte Anbindung in die City. Die U-Bahn-Linie U6 sowie die Inzersdorfer Lokalbahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit dem Auto sind Sie sofort auf der Südosttangente. Besser geht es nicht.
LAGE
Was uns wichtig ist? Dort zu bauen, wo SIE die höchste Lebensqualität haben. Wir schaffen mit unseren Immobilien ein ganz besonderes Wohlfühlambiente, das Sie Ihren Alltagsstress vergessen lässt.
Der südliche Stadtrand von Wien ist dafür die optimale Location: Die umliegende Natur lädt am Wochenende zum Entspannen ein. Unter der Woche sind Sie dank urbaner Infrastruktur und optimaler Anbindung stets flexibel. Das Einkaufszentrum Alterlaa ist zudem in wenigen Gehminuten erreichbar und versorgt Sie mit Produkten des täglichen Bedarfs. Für größere Einkäufe liegt die SCS — Shopping City Süd ebenfalls nur eine Viertelstunde entfernt.
Wenn ein Trip in die Wiener Innenstadt ansteht, bieten sich sowohl die U-Bahn-Station der U6 Alterlaa als auch die Badner Bahn. Nach nur 30 Minuten steigen Sie bei der Wiener Oper wieder aus. So ist auch der Weg zur Arbeit kurz und schmerzlos.
- 2-4 Minuten zu den Linien 65A / 66A / 67B / N66
- 15 Minuten zur U-Bahn U6 Alterlaa
- 5 Minuten zur Lokalbahn Inzersdorf
- 4 Minuten zur U-Bahn U6 Alterlaa
- 9 Minuten zum Bahnhof Meidling
- 26 Minuten zum Hauptbahnhof
- 28 Minuten zum Wiener Oper (Lokalbahn)
- 2 Minuten zur Triester Straße
- 6 Minuten zur Südautobahn (A2)
- 6 Minuten zur SCS – Shopping City Süd
GEHOBENE AUSSTATTUNG MIT WOHLFÜHLAMBIENTE
Die Ausstattung des geschmackvollen Neubaus in Inzersdorf lässt keine Wünsche offen und zeichnet sich durch Qualität, Komfort und Modernität aus.
Die Wohnungen sind sicherlich ganz nach Ihrem Geschmack: Hochwertigste Ausstattung mit regionalen und internationalen Topmarken, Wohnflächen von ca. 40-120 m², die sich auf 2-4 Zimmer aufteilen. Moderne Architektur trifft hierauf ausgeklügelte Raumaufteilung — Grundrisse, die sich auch wirklich im täglichen Leben bewähren. Sie können sprichwörtlich aufatmen: fast alle Wohnungen überzeugen mit Terrassen, die ordentlich dimensioniert sind. Bei den Erdgeschoss-Einheiten entspannen Sie im eigenen Garten.
Während großzügig angelegte Wohnküchen ein angenehmes Gefühl der Weite vermitteln, verleihen Eichenparkettböden den Räumlichkeiten ein niveauvolles Ambiente. Die Badezimmer sind als Wohlfühlorte designt: Edle Fliesen aus Feinsteinzeug, hochwertige Markensanitärprodukte sowie Handtuchwärmer. Dachgeschosswohnungen besitzen zwei bzw. drei Terrassen, die mit dem Whirlpool und der Sauna ausgestattet sind. Und „Smart Home System” kann Ihr Wohnen sicherer und komfortabler machen und auch dabei helfen, Energie zu sparen.
Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil und Ihr Auto parken Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage — acht PKW-Stellplätze. Jeder PKW-Stellplatz verfügt mit der Leerverrohrung für E-Ladestation.
Zukunftsorientierung ist das Schlagwort rund um das Projekt ABGS 33. Die anspruchsvolle Architektur und eine qualitative Ausführung auf höchstem Niveau machen dieses Objekt zu einem besonders begehrenswerten Wohnort. Sie können sich sicher sein, dass der Wert Ihrer Immobilie von Jahr zu Jahr steigt, Ihnen dabei aber auch eine einzigartige Lebensqualität bietet. Komfort UND Qualität — kein Wunsch bleibt offen.
Wir wissen was wir tun und hochwertige Materialien in unseren Immobilien stehen ganz oben auf der Prioritätenliste. Parkettböden aus gebürsteter Eiche in den Wohnräumen sorgen für den exklusiven Gemütlichkeits-Faktor. Bäder und WCs werden selbstverständlich mit bestem Feinsteinzeug verfliest und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet — für den Spa-Moment im eigenen Heim.
KOMFORTABLE LEBENSQUALITAT
Ihr Wunsch ist unser Befehl. Und Komfort und Lebensqualität sind eine Selbstverständlichkeit hier bei der ML Bau GmbH. Große, dreifach verglaste Fenster laden das Draußen nach Drinnen ein und sorgen für helle und trotzdem ruhig Räume. Außen angebrachte Raffrollos versprechen Ihnen eine entspannte, dunkle Nachtruhe. Auch sämtliche Türen in den Wohnungen stehen dem in Nichts nach: Mit einer Höhe von 2,10 Meter schaffen sie eine außergewöhnliche Weite. Aufgrund der Sicherheits-Eingangstüre können Sie beruhigt in den Urlaub fahren.
DER WERT IM GESAMTEN
Sie wünschen sich eine Immobilie in gefragter Lage in einer der lebenswertesten Städte Europas? Das können wir Ihnen bieten. Obendrauf legen wir eine einzigartige architektonische Gestaltung, die qualitativ hochwertige Ausstattung und eine optimale Infrastruktur. Der eigene Garten inmitten eines Freizeit- und Naturparadieses nahe der Wiener Innenstadt ist die „Cherry an top”!
obergeschoss 1 und 2
Wohnung 7 und 12
obergeschoss 1
wohnung 7
obergeschoss 2
wohnung 12
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OBJEKT
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WFL
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KELLER
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|---|---|---|
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01
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VR
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8,47 m²
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02
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BAD
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4,59 m²
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03
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WC
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1,48 m²
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04
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ZIMMER MIT KG
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21,95 m²
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05
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ZIMMER 1
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10,30 m²
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06
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ZIMMER 2
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10,80 m²
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07
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SR
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3,48 m²
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WOHNFLÄCHE
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61,07 m²
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TERRASSE
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9,02 m²
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obergeschoss 1 und 2
Wohnung 8 und 13
obergeschoss 1
wohnung 8
obergeschoss 2
wohnung 13
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OBJEKT
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WFL
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KELLER
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|---|---|---|
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01
|
VR
|
5,24 m²
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02
|
BAD
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6,97 m²
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03
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ZIMMER MIT KG
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22,32 m²
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04
|
ZIMMER
|
11,11 m²
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05
|
SR
|
4,89 m²
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WOHNFLÄCHE
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50,53 m²
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TERRASSE
|
4,40 m²
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DACHGESCHOSS
WOHNUNG 15
DACHGESCHOSS
WOHNUNG 1
DACHGESCHOSS
WOHNUNG 2
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OBJEKT
|
WFL
|
KELLER
|
|---|---|---|
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01
|
VR
|
11,70 m²
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|
02
|
BAD
|
6,05 m²
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03
|
AR
|
1,74 m²
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04
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KOCHNISCHE
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5,94 m²
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05
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ZIMMER 1
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31,27 m²
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06
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ZIMMER 2
|
18,59 m²
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07
|
ZIMMER 3
|
13,08 m²
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08
|
ZIMMER 4
|
23,51 m²
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09
|
BAD
|
6,30 m²
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WOHNFLÄCHE
|
118,18 m²
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TERRASSE 1
|
8,88 m²
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TERRASSE 2
|
36,54 m²
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TERRASSE 3
|
87,20 m²
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